Оценка коммерческой недвижимости

Оценка недвижимости включает в себя оценку, как жилых, так и коммерческих объектов. При чем подходы к оценке разных типов объектов могут значительно отличаться.

Основные две группы — это жилая недвижимость и так называемая коммерческая недвижимость. К жилой относятся: квартиры, таунхаусы, дома (коттеджи) с земельным участком.

Коммерческая недвижимость это производственные, торговые, офисные здания и встроенные помещения. К зданиям также относятся земельные участки на которых они располагаются. Множественные объекты, в том числе объекты движимого имущества могут формировать имущественный комплекс.

Имущественный комплекс — это совокупность объектов гражданских прав, способных в силу своих естественных свойств к участию в товарно-денежном обороте, и в отношении которых может быть определена денежная оценка, объединенных определенной связью, образующая единый объект гражданских прав, относящаяся к отдельной группе видов имущества

Оценка любых объектов недвижимости регламентируется «Федеральным стандартом оценки (ФСО) №7 (Оценка недвижимости). ФСО № 7 утвержден Приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611. Все его положения обязательны к применению при оценке недвижимости.

Различия при оценке жилой и коммерческой недвижимости в применении подходов к оценке. Всего законодательством в сфере оценке предусматривается три подхода: сравнительный, доходный, затратный. При оценке жилой недвижимости, как правило применяется сравнительный подход, в некоторых случаях может применяться затратный подход. Совместно с затратным, либо отдельно. Для оценки коммерческой недвижимости применяется все три подхода для отдельно-стоящих зданий. Для встроенных помещений применяется, как правило доходный и сравнительный подходы. Таким образом трудоемкость оценки коммерческой недвижимости, как правило выше, чем жилой. Хотя и бывают исключения.

Некоторые важные моменты, которые необходимо учитывать Заказчику оценки. Оценка недвижимости проводится только специализированной оценочной организацией имеющей всю необходимую разрешительную документацию.  В случае отсутствия у Оценщика квалификационного аттестата, членства в СРО или полиса гражданской ответственности, отчет будет признан недействительным. В этом случае придется проводить оценку повторно.

Так же для оценки недвижимости необходимо заключить Договор на проведение оценки, с оценочной компанией. Далее необходимо подготовить «Задание на оценку».

1. Право устанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор купли продажи, выписка из ЕГРН)
2. Документы заказчика. Для юридического лица — учредительные документы, физического лица — копия паспорта
3. Кадастровый/технический паспорт на объект капитального строительства
4. Кадастровый паспорт на земельный участок. При оценке отдельно-стоящего здания.
5. Документы, подтверждающие капитальный ремонт (при наличии)
6. Документы подтверждающие улучшения помещения/здания (при наличии)

После получения необходимых документов и проведения осмотра, готовится отчет об оценке. Оценка проводится на основании федерального закона № 135 («Об оценочной деятельности) и федеральных стандартов оценки №№ 1,2,3,7

Сроки подготовки отчета от 2-ух рабочих дней в зависимости от количества и размера объектов оценки. Возможно проведение предварительных расчетов.

Стоимость услуг рассчитывается исходя из конкретных параметров и количества объектов оценки. Также имеет значение дата на которую проводится оценка. Если дата оценки находится в прошлом, например необходимо установить рыночную стоимость на 01 января 2011г, то стоимость оценки будет выше, чем при оценке на текущую дату.

Также специалисты нашей компании проводят судебную, оценочную экспертизу, по определению арбитражного или суда общей юрисдикции, а также по постановлению следственных органов. Оценщики «АИДА-Оценка» имеют многолетний опыт проведения судебных экспертиз.

Еще одним направлением деятельности является рецензия отчетов об оценке или заключений судебной экспертизы на соответствие законодательству об оценочной деятельности.

При заказе оценки нескольких объектов, мы готовы предоставить скидку «на опт».

Бесплатная консультация эксперта-оценщика

Наши цены максимально отвечают критерию «цена-качество»

Наши эксперты имеют аккредитацию по всем направлениям оценочной деятельности

Все наши отчеты соответствуют «Федеральным стандартам оценки» (ФСО)