Определение для оспаривания кадастровой стоимости здания

Оспаривание кадастровой стоимости здания. Необходимо знать, что кадастровая стоимость — это стоимость объекта капитального строительства (ОКС) или земельного участка, установленная в процессе государственной, кадастровой оценки. Кадастровая стоимость наиболее вероятная величина за которую объект оценки может быть реализован на открытом рынке, исходя из возможности продолжения его использования по его фактическому назначению, независимо от ограничений на распоряжения этим объектом. Проведение кадастровой оценки регулируется ФЗ-135 «Об оценочной деятельности».

Назначение кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость здания используется для целей налогообложения ( налог на имущество, как физических, так и юридических лиц). Для расчета налога на имущество используется величина кадастровой стоимости и ставка налога на имущество, определенная региональным, законодательным органом.

В статье 406 Налогового кодекса Российской Федерации утверждены базовые ставки, которые не могут превышаться местными органами власти:

  1. 0,1 % от кадастровой стоимости — дома, квартиры комнаты или их части; ОНС, если после завершения строительства будет зарегистрирован дом; единые недвижимые комплексы, если в их составе есть хотя бы один дом; гаражи и машино-места; хозпостройки с площадью до 50 кв.м, отнесенные к объектам недвижимости.
  2. 2 % от кадастровой стоимости — для объектов, указанных в статье 378.2 НК РФ, либо при кадастровой стоимости свыше 300 млн руб.;
  3. 0,5 % от кадастровой стоимости — для иных категорий объектов.

Кроме снижения ставок ниже указанных размеров, местные власти могут применять дифференцированные коэффициенты в зависимости от:

  • кадастровой стоимости объекта;
  • вида объекта недвижимости;
  • места нахождения объекта;
  • видов территориальных зон, в границах которых расположен объект.

Дифференцированные ставки не могут носить индивидуального характера, т. е. распространяются на всех плательщиков.

Таким образом от величины кадастровой напрямую зависит, подлежащий к уплате налог на имущество.

Начало действия налогообложения физ. лиц с кадастровой стоимости

В Красноярском крае, согласно закона Красноярского края от 01.11.2018 N 6-2108 «Об установлении единой даты начала применения на территории Красноярского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» (подписан Губернатором Красноярского края 16.11.2018). Налог на имущество физических лиц с кадастровой стоимости, начинает действовать с 01 января 2019г. То есть первые «платежки» с новыми суммами придут в 2020 году.

Размер налога на имущество физ. лиц

Для Красноярска, ставки налога установлены на основании решения Красноярского городского Совета от 01.07.1997 N 5-32 (ред. от 12.10.2018). «О местных налогах на территории города Красноярска» (вместе с «Положением о местных налогах на территории города Красноярска») (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2019).

Вид объекта и/или кадастровая стоимость и/или место нахождение объекта и/или вид территориальных зонРазмер,%
жилые дома, части жилых домов, квартиры, части квартир, комнаты стоимостью до 10000000 рублей (включительно)0,1
жилые дома, части жилых домов, квартиры, части квартир, комнаты стоимостью свыше 10000000 рублей0,2
единые недвижимые комплексы, в состав которых входит хотя бы один жилой дом0,1
гаражи и машино-места, в том числе расположенные в объектах налогообложения, указанных в подпункте 2 пункта 2 статьи 406 Налогового кодекса Российской Федерации0,1
хозяйственные строения или сооружения, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства0,1
объекты незавершенного строительства, в случае если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом0,3
объекты налогообложения, включенные в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей2
прочие объекты налогообложения0,5

Получите информацию о кадастровой стоимости, принадлежащего вам объекта недвижимости. Заказать на сайте rosreestr.ru , выписку из Единого государственного, реестра недвижимости. Перемножив кадастровую стоимость на ставку налога, указанную выше, вы получите стоимость ежегодного налога на имущество. Или перейдите по этой ссылке на калькулятор налоговой службы.

Ошибки при определении кадастровой стоимости

Так как при определении кадастровой стоимости, приходиться оценивать огромный массив объектов, не всегда возможен учет индивидуальных характеристик объекта оценки (как повышающих его стоимость, так и понижающих). В следствие этого, иногда возникают ошибки, которые приводят к завышению / занижению кадастровой стоимости относительно рыночной стоимости объекта оценки. В случае значительного завышения, владельцу объекта придется ежегодно переплачивать налог на имущество. Если стоимость объекта исчисляется десятками или сотнями миллионов такая переплата может быть весьма и весьма значительной. Тем не менее законодательством предусмотрена оспаривание кадастровой стоимости здания.

Оспаривание кадастровой стоимости здания

Процедура оспаривания кадастровой стоимости здания определена законом. И состоит из следующих этапов. 1. Установление рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости (составление отчета об оценке) 2. Подача заявления в согласительную комиссию при Росреестре 3. Подача заявления в суд для оспаривания кадастровой стоимости в судебном порядке

Досудебный порядок не является обязательным для оспаривания кадастровой стоимости.

Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашего объекта завышена и вы переплачиваете налог на имущество, вы можете обратиться в АИДА ОЦЕНКА.

Квалифицированные эксперты оценщики подготовят отчет необходимый для оспаривания и наш юрист представит ваши интересы в комиссии Росреестра или суде.