Оспаривание кадастровой стоимости
для юридических лиц
Кадастровая стоимость
Многие собственники коммерческой недвижимости (помещений, зданий, земельных участков) в последнее время сталкиваются со значительным увеличением налогов на имущество. Это связано с тем, что кадастровая стоимость, с которой и исчисляются налоги, увеличилась.
Что же такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке (часть 2 статьи 3 Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон № 237-ФЗ).
То есть кадастровую стоимость определяет ГОСУДАРСТВО для расчета размера налога, который необходимо заплатить собственнику.
Как узнать кадастровую стоимость вашего объекта?
Получить сведения об актуальной кадастровой стоимости можно на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (https://rosreestr.gov.ru/) в разделе «Сервисы» -> «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Как быть, если вы считаете, что кадастровая стоимость значительно превышает реальную и вы переплачиваете налоги?
Необходимо оспаривание результатов кадастровой стоимости.
Звучит пугающе, не правда ли?
Но не все так страшно.
Оспаривание кадастровой стоимости юридическим лицом
Оспорить кадастровую стоимость можно как в судебном, так и в административной порядке. То есть можно сразу обратиться и в суд, и в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (п.1 ст.22 Закона №237-ФЗ).
Кто может составить отчет для оспаривания кадастровой стоимости?
Как мы уже отмечали, с 1 января 2023 года начнут действовать новые правила обжалования кадастровой стоимости: сначала нужно обратиться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в специальное бюджетное учреждение.
Ниже приведены этапы процедуры оспаривание кадастровой стоимости юридическим лицом
Этап 1 Получить данные о кадастровой стоимости вашего объекта. Как это сделать описано выше.
Этап 2 Если вы считаете, что реальная стоимость вашего объекта ЗНАЧИТЕЛЬНО ниже кадастровой, необходимо обратиться в оценочную компанию для проведения оценки вашего объекта с целью произвести оспаривание результатов кадастровой стоимости. Такую услугу оказывают не все оценочные компании, а только те сотрудники которых имеют квалификационный аттестат по данному направлению деятельности. Будьте внимательны.
Этап 3 После составления отчета об оценке, собственнику необходимо обратиться в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, для непосредственного оспаривания кадастровой стоимости
Этап 4 Получив положительное решение суда или комиссии, направить в Росреестр документы на изменение кадастровой стоимости
Вся эта процедура занимает в общей сложности 2-3 месяца, но если ежегодная переплата налогов государству вас не устраивает, то это того стоит.
Для составления отчета об оценке для процедуры «Оспаривание кадастровой стоимости объекта» вы можете обратить в компанию АИДА-Оценка, наши специалисты имеют все необходимые разрешения для проведения данной оценки и многолетний опыт успешного оспаривания кадастровой стоимости.
Проведем бесплатную предварительную консультацию по шагам процедуры «Оспаривание кадастровой стоимости».
Звоните прямо сейчас и экономьте на налогах совершенно законно, что очень актуально в эти непростые времена.
Как мы работаем
Заключаем договор
Выезжаем на объект
Предоставляем отчёт
Бесплатная консультация эксперта-оценщика
Наши цены максимально отвечают критерию «цена-качество»
Наши эксперты имеют аккредитацию по всем направлениям оценочной деятельности
Все наши отчеты соответствуют «Федеральным стандартам оценки» (ФСО)