ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости

Определение кадастровой стоимости?

Если вам необходимо оспаривание кадастровой стоимости, то вначале необходимо разобраться что она из себя представляет. Кадастровая стоимость — это рыночная стоимость земельного участка, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Как правило она определяется методами массовой оценки. Если это невозможно, рыночная стоимость, определённая индивидуально для отдельного земельного участка, в соответствии с 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». Кадастровая стоимость определяется для целей налогообложения, а так же установления арендной платы или выкупа земельного участка.

В каких случаях это необходимо?

Оспаривание кадастровой стоимости необходимо в следующих случаях. Для большинства земельных участков, кадастровая стоимость была установлена при помощи методов массовой оценки. Такие методы в некоторых случаях дают достаточно большую погрешность. Это происходит из-за того, что они учитывают некоторые общие факторы для группы земельных участков. При этом по некоторым объектам не учитываются индивидуальные ценообразующие факторы.  Данный подход приводит к значительным расхождениям между реальной рыночной стоимостью и кадастровой. Разница может составлять от 10% до 100% и более.  Законодательство разрешает провести независимую оценку рыночной стоимости земельного участка, на дату определения кадастровой стоимости.

Как провести оспаривание кадастровой стоимости?

Федеральный закон 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», предусматривает оспаривание кадастровой стоимости, согласно следующего регламента.

  1. Составление отчета об оценке рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости
  2. Подача документов в Комиссию при региональном отделении Росреестра
  3. Если комиссия отказывает в изменении кадастровой стоимости, собственник имеет возможность подачи искового заявления в областной/краевой суд.

В ходе судебного разбирательства, возможно назначение судебной оценочной экспертизы, как правило, по инициативе ответчика. В случае удовлетворения иска, Росреестр вносит изменение в части величины кадастровой стоимости земельного участка, согласно размера установленного судом.

Кто может составить отчет для оспаривания кадастровой стоимости?

Согласно федерального закона, регулирующего процесс оспаривания кадастровой стоимости, оценку может проводить специалист, отвечающий следующим требованиям. Наличие специального образования, квалификационного аттестата, членства в СРО, страхования гражданской ответственности Оценщика и Оценочной компании. Полный перечень необходимых требований к Оценщику и оценочной компании можно посмотреть здесь.

Представление интересов клиента в судебных инстанциях

Дипломированный юрист, специализирующийся на оспаривании кадастровой стоимости, выступит представителем в комиссии по оспаривании и  в суде.