Оценка земли. Виды стоимости

Оценка земли включает определение следующих видов стоимости.

Рыночная — наиболее популярный вид стоимости. Используется в следующих случаях.

  1. Сделки купли-продажи. Независимая оценка позволяет определить объективную цену участка.
  2. Использование земли в качестве залога
  3. Вступление в наследство
  4. Раздел имущества
  5. Внесение земли в уставный капитал
  6. Оспаривание кадастровой стоимости (здесь)

Кадастровая — вид стоимости, используемый в целях налогообложения (для расчеты налога на имущества). Расчет кадастровой стоимости проводится по заказу Росреестра. Расчет проводят государственные специалисты-оценщики.

Ликвидационная — вид стоимости, используемый при внесении земли в качестве залога, а так же при банкротстве.

Инвестиционная — вид стоимости, используемый это сумма, которую готов заплатить определенный инвестор при определенных целях использования. На практике, это означает оценку земли для конкретного, инвестиционного проекта.

Где можно заказать оценку земли

С 01 апреля 2018г, согласно федерального законодательства, оценку может проводить только сертифицированный специалист, отвечающий следующим требованием.

  • Специальное образование в области оценки
  • Квалификационный аттестат по направлению «Оценка недвижимости»
  • Членство в само- регулируемой организации оценщиков
  • Полис страхования гражданской ответственности

Оценочная компания, с которой заключается договор на оценку. Должна иметь:

  • не менее двух оценщиков в штате
  • полис страхования гражданской ответственности

Все специалисты компании «АИДА Оценка Красноярск» соответствуют требованиям законодательства. Минимальный опыт работы оценщиков — 6 лет. Наличие в штате сотрудников с квалификацией «Эксперт оценочной деятельности». Более подробную информацию о компании можно посмотреть здесь.

В течении какого периода действует оценка земли

Согласно законодательства, срок действия отчета об оценке составляет 6 месяцев с даты оценки.

Какие документы необходимы для отчета об оценке ?

  1. Право-устанавливающие документы на  (Договоры купли-продажи, уступки прав требования, дарения)
  2. Свидетельство о регистрации права, либо выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
  3. Техническая документация (Кадастровый паспорт)
  4. Копия паспорта Заказчика оценки (первая страница + все страницы с регистрацией). Для юридических лиц: копии учредительных документов.