Оценка квартиры

ИНФОРМАЦИЯ

Информация об оценочной деятельности

Информация об оценочной деятельности важна для понимания самого процесса «оценки». Отсчет деятельности начался вначале 90-х годов, после перехода к рыночной экономике.  СССР не имел оценочной отрасли, как таковой, так экономика не являлась рыночной и учет всех материальных активов велся по так называемой балансовой стоимости.

В 1996 году было создано первое крупное объединение оценщиков — Национальная коллегия оценщиков (НКО), в которую вошли организации занимающиеся оценочной деятельностью. (В настоящий момент эти функции выполняет Национальный Совет по оценочной деятельности. С  1996 года профессия оценщика в России уже имела официальный статус.

Оценочной деятельностью занимаются профессиональные оценщики — физические лица, являющиеся членами одной из само- регулируемых организаций оценщиков. Оценщик должен застраховать гражданскую ответственность, в соответствии с федеральным законодательством об оценочной деятельности. При осуществлении оценочной деятельности используются специальные правила и методики.

К их деятельности предъявляют следующие требования. Оценщик — физическое лицо должен соответствовать одной или нескольким установленным квалификационным характеристикам. Юридические лица, которые оказывают оценочные услуги, должно иметь в штате не менее двух оценщиков. Обязательно страхуется гражданская ответственность, как оценщика, так и юридического лица в штате которого, он состоит.

В Российской Федерации до 01 июля 2006 года оценочная деятельность была лицензируемым видом деятельности. Выдавались лицензии, как физическим лицам (ИП), так и юридическим. Лицензирование оценочной деятельности прекращено в соответствии с Федеральным законом от 31 декабря 2005 г. N 200-ФЗ. На основании которого, были внесены изменения в ст. 18 Федерального закона от 8 августа 2001 г. N 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности».

Отрасль  регулируется правительством Российской Федерации, а также в значительной степени само-регулируемыми организациями оценщиков (СРОО).  Национальный совет по оценочной деятельности, созданный в Российской Федерации в соответствии с № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» , выполняет следующие функции

  • Формирование единых подходов к осуществлению оценочной деятельности
  • Координация деятельности оценщиков
  • Разработка федеральных стандартов и правил оценки

Еще полезная информация об оценочной деятельности. Методология оценки.

Методы оценочной деятельности

В России в своей работе оценочные компании применяют стандартизированные методы и процедуры, составленные на основе лучшего международного опыта.

Методология оценки едина и базируется на теории и мировой практике. Существуют общепринятые методы оценки материальных и нематериальных активов. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе важных, для данного метода данных определить стоимость оцениваемого объекта в рамках одного из трех  подходов к оценке

Существует три общепринятых подхода  к оценке объектов:

  1. Доходный подход, объединяющий совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.
  2.  Затратный подход основан на определении затрат, необходимых для воспроизводства, либо замещения объекта оценки с учётом износа и устаревания. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки. При этом должны использоваться применявшихся при его создании материалы и технологии. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.
  3. Сравнительный подход, это совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на сравнении оцениваемого объекта с аналогичными объектами. При условии, что об этих объектах имеется информация об их стоимости. Аналогом оцениваемого объекта признаётся объект, сходный с объектом оценки по основным экономическим, материальным, техническим характеристикам определяющим его стоимость.

Необходимо использование всех трех подходов при составлении отчета об оценке, либо подготовить мотивированный отказ от использования того или иного подхода.

В результате, полученные с помощью нескольких подходов результаты консолидируются. Далее, с помощью «весовых коэффициентов», рассчитывается итоговая величина стоимости объекта оценки.

С информацией о требованиях, предъявляемых к оценщикам и оценочным компаниям можно ознакомиться тут.

Push 2 Check